Виды мошенничества и мошенники недвижимости при заключении договоров по купле-продаже. Реальные случаи из жизненных ситуаций.
Давно мучает один вопрос и мучает, наверное не только меня: «Что нужно сделать, чтобы не попасться в руки мошенникам и не лишится нажитой не посильным трудом своего имущества?». Ответ юриста меня не очень вдохновил. Но я услышал несколько историй из его личной практики.
История №1.
Иван Иванович очень сильно любил проводить летнее время на своем дачном участке. Но так как финансовое положение наших рядовых граждан всегда нуждается в поддержке, сосед Василий подсказал сдать квартиру в аренду на летний период, т.е. на 3-4 месяца. В роли арендатора отрекомендовал свою знакомую. Договорились по-свойски за цену, за сроки, за порядок оплаты. 
Расписок и договоров естественно никто не составлял. Иван Иванович взял денежку за 3 месяца вперед и уехал ухаживать за помидорами и прочими овощами и фруктами. Прошел месяц, и Иван Иванович решил навестить арендатора, узнать как живет, как квартира. По факту, как выяснилось, устроилась довольно неплохо. Соседская знакомая спокойно ответила, что живет хорошо, с квартирой тоже все в порядке, вот только какое ему дело до ее квартиры. И показала Иван Ивановичу пачку документов. «Арендаторша» смотрела на посетителя с недоумением и всем видом показывала, мол что он вообще хочет от нее. И закрыла перед носом дверь.
Расписок и договоров естественно никто не составлял. Иван Иванович взял денежку за 3 месяца вперед и уехал ухаживать за помидорами и прочими овощами и фруктами. Прошел месяц, и Иван Иванович решил навестить арендатора, узнать как живет, как квартира. По факту, как выяснилось, устроилась довольно неплохо. Соседская знакомая спокойно ответила, что живет хорошо, с квартирой тоже все в порядке, вот только какое ему дело до ее квартиры. И показала Иван Ивановичу пачку документов. «Арендаторша» смотрела на посетителя с недоумением и всем видом показывала, мол что он вообще хочет от нее. И закрыла перед носом дверь.
Поразмыслив над ситуацией, Иван Иванович понял, что «кинул» его сосед Василий, а ведь он знал его не первый год. Вызвал милицию, и началось разбирательство по факту сложившихся обстоятельств. Продвижение дела было очень медленным, и у Ивана Ивановича нервная система подвела. Тихой и ясной ночью он залез в свою квартиру через балкон, поменял замки, по-военному построил баррикаду, от непрошенных гостей. Однако в гости пришли ребята по описанию напоминают «сказочных героев» и нежно спустили его по лестничному проходу.
Иван Иванович не остановился на достигнутом и начал стучатся во все двери разных служб, начиная от ЖЕКа и заканчивая городским исполнительным комитетом. Но он недооценил действия второй стороны, а мошенники недвижимости продолжали творить чудеса. И пока правоохранительные органы разбирались, квартира плавно и технично меняла своих владельцев. В итоге порядочных и добросовестных покупателей было 7 человек, да еще 14 риелторов и маклеров. Один покупатель был гражданином Российской Федерации и в Украине показывался крайне редко. Главный герой – сосед Василий, сбежал. Но а начало мошенничества положила «липовая» доверенность от Ивана Ивановича.Совет Юриста
Основанием для проживания нового собственника в квартире является правоустанавливающий документ, скорее всего в этом случае будет договор купли-продажи, подписанный кем-то от его имени («липовая» доверенность). Согласно ст. 204 Гражданского кодекса (ГК) договор купли –продажи считается правомерным. Нужно подготовить исковое заявление и передать в суд о признании недействительным договора купли-продажи. Соответственно заявление в милицию по факту мошенничества.
Когда подается исковое заявление, то согласно ст. 152 Гражданского – процессуального кодекса Украины, самым распространенным обеспечением иска – это арест на имущество ответчика. При удовлетворении ходатайства (возможность очень высока), исполнительная служба, по заявлению лица (чье ходатайство было удовлетворенно), открывает исполнительное производство, сообщает об этом в государственную нотариальную контору. Тот накладывает арест на квартиру, и этим предотвращает последующие перепродажи квартиры.В суде необходимо доказать факт поддельной подписи (в данном случае в доверенности) по результатам почерковедческой экспертизы.
Tags: мошенники недвижимости купля продажа недвижимости сдать квартиру аренду собственник гражданский кодекс аферист
| Мошенники недвижимости и виды мошенничества.< Предыдущая |
|---|
= объявления с фото
